В первую очередь, проверьте самого риэтора:
1) Погуглите ФИО риэлтора. Ко мне как-то обратились клиенты, дали риэлтору аванс несколько десятков тысяч рублей за покупку дома, сделка сорвалась, риэлтор деньги не возвращает. Я её погулил и в первых же результатах поиска нашёл на местном сайте новостей про неё новости, что она годами так людей обманывает. Проверил по сайту приставов, а на ней два десятка исполнительных производств. Поэтому также:
2) Проверьте риэлтора по сайту приставов fssprus.ru нет ли на риэлторе исполнительных производств. Если на риэлторе есть незакрытые исполнительные производства, то с ним точно не нужно работать.
3) Проверьте риэлтора по реестру риэлторов reestr.rgr.ru Если ли у данного человека вообще статус риэлтора.
4) Многие для заключения сделки, а также проверки чистоты сделки банком (в случае ипотеки) запрашивают большой пакет документов (документ-основание, договор дарения, свидетельство о праве собственности, паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о смерти и т.д. и т.п.)
Большая часть запрашиваемых документов не обязательно предоставлять. Но многие запрашивают как можно больше документов, чтобы проверить чистоту сделки. Я и сам так клиентам советую. Если собственность получена недавно (менее 3-5 лет назад), то обязательно нужно проверить на основании чего было приобретено право собственности, чтобы понимать историю квартиры и нет ли конфликтов с предыдущими собственниками.
5) Если Вы предоставляете какие-то копии документов, даже в электронном виде, то сделайте на них надписи типа «КОПИЯ» на всём протяжении каждой копии, но так, чтобы не закрывать основные реквизиты документа (номера, фио, адреса). Такие копии никто не сможет использовать для получения кредита, например 🙂
6) В договоре с риэлтором проверьте, чтобы не было слова «задаток», вместо них лучше использовать «аванс» или «предоплата». Потому что по статье 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Авансы и предоплаты же в любом случае возвращаются.