Не редка ситуация, когда супруги, или их родственники, переживают о недвижимом имуществе (квартирах, гаражах, земле), приобретенном в период брака, но за собственные средства, скопленное до заключения брака, или средства родственников. Чтобы при возможном разводе (в России больше половины браков заканчиваются разводами) избежать лишних переживаний и судов о разделе совместно нажитого имущества расскажу о двух простых способах:
1) Заключить брачный договор (контракт).
Это самый простой способ, но крайне редко используемый в России.
Что говорится о брачном договоре в Семейном кодексе РФ:
Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ «Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.»
Согласно статье 41 «1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.»
Брачный договор можно заключить на любое имущество, на какое-то конкретное или в общих чертах описанное, можно оформить брачный договор на одну конкретную квартиру или на всю недвижимость в будущем или настоящем, а также на недвижимость (квартиру), взятую в ипотеку. То же самое касается ремонта и отделки квартиры, про них тоже можно оговориться в брачном договоре.
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и заключить его можно в любой момент брака. Нотариальное заверение стоит 500 рублей + стоимость «оказания услуг правового и технического характера» самим нотариусом. Стоимость этих услуг зависит от нотариуса, от того пришли ли с готовым договором или нотариус его сам составляет, от объёма текста брачного договора и необходимости проверки указанных в нём данных с подтверждающими документами, например, о праве собственности или листах регистрации недвижимого имущества.
Брачный договор можно в любой момент изменить по согласию супругов.
2) Правильно собрать деньги и провести оплату недвижимости
Сначала посмотрим что Семейный кодекс относит к совместно нажитому имуществу:
Согласно статье 34 Семейного кодекса «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.»
Этот вариант посложнее, в котором главное доказать, что новая квартира куплена на личные деньги супруга (мужа или жены) и/или родственников, тогда другой супруг при разводе не сможет получить долю в недвижимом имуществе.
Для этого нужно, чтобы чётко прослеживалась вся цепочка сбора денег на покупку новой квартиры. Например, если супруг получает деньги от продажи старой квартиры, приобретённой до брака, и, добавив денег от родственников или своих собственных, заработанных до брака, покупает новую квартиру. В данном случае главное это подтвердить покупку квартиры именно на денежные средства от продажи старой квартиры.
Если есть возможность собрать деньги на новую квартиру безналичными перечислениями, то всё просто — деньги от продажи старой квартиры кладутся на отдельный счёт, туда же, при необходимости, перечисляются дополнительные деньги из своих сбережений, например, со вкладов, открытых до вступления в брак. Либо родственники перечисляют на этот счёт дополнительные деньги и с этого счёта оплачивается новая квартира. Это идеальный вариант, потому что в случае суда по разделу имущества можно будет по банковским выпискам проследить все движения денежных средств и доказать, что они не являются совместно нажитым имуществом.
Если оплата квартиры будет происходить наличными денежными средствами, то также желательно собрать все деньги на безналичный счёт (любой сберегательный со свободным снятием и пополнением) и потом деньги с этого счёта разом снять на покупку квартиры. При чём обязательно снимать их не позднее пары дней от даты передачи их покупателю. Т.е. чтобы можно было проследить, что вот деньги сняты со счёта и вот тут же (день в день) они заплачены за квартиру. Помните, что банки не всегда сразу же выдают крупные суммы и иногда просят подать заявку о выдачи наличных заранее.
Если на приобретение новой квартиры будут получаться наличные деньги, то обязательно делайте договоры дарения от близких родственников (родители, дети, бабушка, дедушка, братья и сестры), где указывайте, что деньги передаются на покупку новой квартиры. При чём договоры нужно делать по факту передачи денег, а не надеяться, что их потом можно будет сделать в будущем задним числом. Суды по разделу имущества бывают очень жёсткими, с почерковедческими экспертизами, которые легко показывают, что документ сделан недавно, а не 1-5-10 лет назад как указано в самом документе.
Если наличные деньги будут получаться не от близких родственников, то получать их лучше по распискам, которые также делаются сразу же при передаче денег. Эти деньги нужно сразу же заносить на отдельный счёт на покупку квартиры, чтобы в будущем доказать, что именно они использовались для покупки квартиры.
Весь этот комплект документов (договоры, расписки и т.п.) лучше хранить где-то отдельно в нейтральном месте. Всякое бывает.
Также есть вероятность, что супруг отсудит часть квартиры, если докажет, что участвовал в ремонте и отделке новой квартиры. Чтобы этого избежать, расходы на ремонт, отделку и обстановку новой квартиры нужно оплачивать деньгами с того же банковского счёта.